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1首先
，按照签订的租赁合同约定处理租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同 ，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用2其次
，若没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权
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