有心借没有借款利息怎么回事(有心钱包app)

房子是人的安身之所

想到自己是拥有房产证的人

好像平添了底气和优越感

买完房子接下来就是还房贷

可对这件事

老妹儿身边很多伙伴都缺乏了解

网上一些关于房贷的介绍又不准确

所以老妹儿今天帮您捋一捋

　　关于房贷，你不知道会吃亏的事

　　先还利息 ，再还本金？

　　现在有一种比较流行的说法
，说银行放贷要先收利息，月供前期还的都是利息 ，等利息都还完了再还本金。

　　其实这种说法并不正确 。银行在为借款人计算房贷还款额的时
，是按月计息
。借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是本金 ，一部分是利息，相加正好是每月所还的月供金额。

　　等额本金 ”比“等额本息
”划算？

　　目前
，银行的房贷分为“等额本息”与“等额本金 ”两种还款模式 。等额本息，就是每个月还款的“本+息
”之和始终保持不变
。而等额本金 ，就是每月的还款总额里
，本金部分始终保持不变，利息另算。

　　另外还有一种说法 ，说“等额本金”还款方式比“等额本息 ”还款方式划算 。这种提法也存在理解的误区。

　　假设借款人选择“等额本金”还款方式
，总借款100万元，分100个月平均还本金 ，则每月要还本金1万元
。第1个月还：本金1万元加上100万元本金借1个月应付的利息数；到了下个月
，还本金还是1万元，再加上（100-1）=99万元本金借1个月应付的利息数。显然 ，下个月的利息少于本月（本金变少）
，所以总还款额也少于本月 。这样一来，以后每个月总还款金额越来越少 ，最后还清
。

　　想更划算？得具体分析

　　的确，在“等额本金
”还款方式下
，由于前期归还的本金比较多，所以相对于“等额本息”还款方式而言 ，借款者支付的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来
，却需要好好分析 。

　　一旦选择“等额本金 ”还款模式，由于借款人所借的本金数量相对于“等额本息
”而言 ，本金会提前归还
。此时
，借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会，能带来超出支付银行借款利息的回报 ，那就可以选择“等额本息”方式
，让本金在手中多停留一会儿 。