丁丁分期会二次下款吗(丁丁金融是真的吗)
2015年前后 ，众多互联网玩家们 ，却不约而同涌入租房分期这片万亿市场。彼时，以房司令、会分期 、丁丁白条 、斑马王国、自如白条 、58月付 、租了么、租房宝等为代表的一线平台 ，集中爆发 ，而一些名不经传的小平台，在各个地区开展业务 。
潮起潮落，集中爆发一年之后 ，行业却迎来了急速地潮退 。
例如趣店集团旗下的趣租 ，当时的趣租，可谓火力全开 ，和品牌公寓合作 ，帮公寓先垫付一年或两年的房租，或直接找到房产中介 ，把房子租过来 ，装修后再用分期的方式租出去。结果只做了半年多就停了，原因很简单 ，很多房源积压 ，租不出去 。
而此后风头正劲的斑马王国，也渐渐淡出 。据斑马王国的员工称 ，公司去年开始裁人 ，业务线几乎停滞，“但催收部门还在运转”。
“这些都还是知名平台，很多小平台 ，上线一段时间 ，就悄悄下线了 ”，一租房分期平台的风控负责人孙新杰对卡神天下小编表示。
“大部分平台 ，都在洗牌中退场 ” ，孙新杰称，剩下的背后都是有大树撑腰 ，如我爱我家派系的房司令、获上市公司入股的会分期 、58集团下的58月付 、链家和京东合作的自如白条等 。
一年多的时间 ，行业洗牌，最终成为巨头的战场 ，这背后 ，到底发生了怎样激烈的暗战和故事？
万亿市场
2016年年底，链家研究院院长杨现领在《租赁崛起》报告分享会上 ，曝出一组数据：预计到2030年 ，中国租赁市场规模将从现在的1.1万亿元增长将会超过4.6万亿元 。
这种增长，其实也是可预见性的，随着房价的提高 ，将有越来越多的年轻人 ，不得不选择租房。新崛起的租房群体，是一群消费意识觉醒的年轻人 ，他们追求生活质量 ，乐意花更多的钱租房 。
租房的常见规则是“押一付三”，在北上广深这些一线城市 ，就意味着 ，一次需要拿出上万的资金——对于刚毕业的孩子们，压力实在有点大 。
租房分期 ，在这样的背景下应运而生。
租房分期到底怎么玩？现在最常见的玩法 ，就是和场景合作 。
举个例子，房东和租客签了一年的合同 ，这份合同就相当于“应收账款 ” ，是未来一年可变现的钱 。分期平台一次性给房东支付一年的房租，而此后，租客只需要每个月将房租打给分期平台。
对于房东来说 ，提前拿到了未来一年才能拿到的钱 ，提高了资金的流动性；对于租客来说，不用押一付三 ，缓解了资金压力；而分期平台 ，从房东或租客手里，再收取一定的服务费和利息——这就形成了一个三赢的关系 。
这其中 ，还分为和B2C和C2C两种模式 ，和B端合作，就是中介或品牌公寓；和C端合作 ，就是最直接的房东 。这无非也就是淘宝和天猫的区别 ，当然，最终的服务对象 ，还是C端的租户。
如此的金融服务 ，必然是好的，也确实在一定程度上解决了“租房难，钱紧张 ”的刚需 。
除了市场的潜力 ，而另一方面 ，大家不约而同选择这个场景的原因——这是一个“极为安全的场景” 。
孙新杰举例称，一个租户出现了坏账 ，不再分期还款 ，他们会宽限一周到半个月后，如果还不还款 ，就扣除租户的押金作为当月房租 ，让其退租。
可谓天时地利人和的租房分期，为何在短短一年的时间里 ，就遭遇了大面积潮退？
在租房这条交易链条中 ，有房东、中介 、品牌公寓 、二房东、租客等各种错综复杂的关系，根深蒂固 ，且极为混乱。
“开始大家都不懂 ，这片市场怎么玩”，孙新杰称，大家用了一年的时间 ，各种踩坑 、栽跟头 。
“当初资本市场一股脑地投了一堆天使 ，但没搞懂关键 。 ”房司令CEO吴超认为，控制场景才是关键。
这个租房场景 ，掌握在谁的手中？
显而易见 ，是房产中介和品牌公寓 。然而这个群体，极难操控 。
“一些小中介 ，直接找一帮人 ，伪造租房交易，钱一到手就跑路 ” ，孙新杰称 ，公司因此损失了几十万。
等大家踩完这波坑，已让很多机构血本无归 。孙新杰认为 ，大家开始都对这个场景的安全度预估太高 ，忽视了中介这个群体的高危性 。
血淋淋的教训之后，孙新杰加强了B端风控，设置了严苛的门槛 ，譬如 ，合作的平台，实际运用5年以上 ，营业执照成立两年之上 ，旗下要超过400多间房源。然而，即便如此 ，和他们平台合作的40多家中介和品牌公寓 ，其中6家都出现了问题 。
行业不得不提的隐患是，部分中介和品牌公寓 ，就是将分期平台当成一个绝佳的低成本融资渠道 。
目前 ，分期平台的利率都不高，年化率不超过12% ，而加上各家平台的竞价 ，利率还在下降。而孙新杰所在的租房分期平台的利率是7%，这个利率，大部分由中介机构来承担 。
比如一个租客一年租金10万 ，扣除7000的利息 ，剩下的9万3，就会直接打到中介公司的账户 。
“只需要找几个人 ，过来伪装成租房 ，填写简单的资料，就可以立刻拿到大量的资金” ，孙新杰称。
B端套现的潜在风险极大
因为租房市场有明显的淡季旺季 ，市场混乱，渴求现金流 ，极容易产生经营风险。
克尔达是郑州的一家老牌房屋托管公司 ，本地有多个店面，资格老 ，实力雄厚 。也是孙新杰公司合作的一个平台 。2017年1月开始 ，克尔达大批量门店关闭，对外声称公司装修或者公司要被收购。目前维权租户人数已上千 。
而会分期 、58月付、阳光分期等一线分期平台，都曾和克尔达合作 。
“克尔达倒不是跑路了 ，他们拿着现金流 ，去投资了一个新的项目，结果资金链断裂 ，无法再支付房东的租金 ，房东将租户赶出去 ”，孙新杰称。
守住了场景 ，就守住了命门 ，等大家明白这个道理之后，很多机构已在洗牌中黯然退场 。
但即便发现了这个“机密 ” ，要想守住这个命门 ，又谈何容易？除了考虑规模 、声誉，就连经营状况和未来风险 ，都要考虑在内 。
除了在风控上的大栽跟头 ，还有众多的平台，在一轮轮的烧钱大战中，成为了“陪跑”。为了抢夺市场 ，租房分期市场曾经用烧钱和降息来抢夺市场 。
“一些平台中介机构的返点极高 ，只要进件一单，就返点50甚至100元 ，一段时间把中介们养得很叼 ，还坐地起价 ”，孙新杰称 。
价格战 ，往往由资金雄厚的巨头率先点燃。58月付房租分期产品推出后 ，0手续费 。逼得其他玩家，不得不跟着降息降门槛 。
留存的巨头 ，要么背靠大树 ，要么资金雄厚，所谓“屌丝逆袭 ”的戏码 ，实在不适用在这个领域。
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